Sztutowo to jedno z niewielu miejsc na Mierzei Wiślanej, gdzie wciąż można kupić dużą działkę budowlaną w rozsądnej cenie, a nie tylko skrawek pod szeregówkę. 1349 m² po stronie spokojniejszej części miejscowości, z doprowadzoną wodą, wytyczoną drogą dojazdową i gotowym MPZP pod funkcję mieszkaniowo-usługową z dopuszczeniem wynajmu pokoi dla turystów.

Po drugiej stronie drogi wojewódzkiej 501 "rosną" nowe domy, a na sąsiedniej działce (300/4) budowa już ruszyła. To nie jest pusty teren w polu, tylko fragment realnie rozwijającej się strefy zabudowy przy głównej arterii prowadzącej na Krynicę Morską.

KLUCZOWE DANE
- Powierzchnia: 1349 m²
- Numer działki: 300/2
- Cena: 405 000 zł (300 zł/m²)
- Miejscowość: Sztutowo, woj. pomorskie
- MPZP: M/U, funkcja mieszkaniowo-usługowa z dopuszczeniem usług turystycznych
- Media: woda doprowadzona, szambo, prąd w drodze, droga dojazdowa wytyczona
- Dojazd: z drogi wojewódzkiej 501 (ul. Gdańska)
- Strefa konserwatorska B" i archeologiczna OW (wymaga uzgodnień, ale nie wyklucza zabudowy)

LOKALIZACJA DLACZEGO SZTUTOWO
Sztutowo leży w sercu Mierzei Wiślanej, między Zatoką Gdańską a Zalewem Wiślanym. To nie jest Krynica Morska z sezonem 2 miesiące w roku i tłumem, ani anonimowy kurort. To spokojna miejscowość z infrastrukturą całoroczną: szkołą, sklepami, punktami usługowymi, a jednocześnie pełną bazą turystyczną w sezonie.

Co masz w zasięgu ręki:
- Plaża w Sztutowie, około 7 minut autem lub 10 minut rowerem
- Krynica Morska, 20 minut drogą 501
- Kąty Rybackie i rezerwat kormoranów, 15 minut
- Gdańsk, około 50 minut autem przez przeprawę w Mikoszewie lub Sobieszewo

Działka leży przy drodze 501, czyli głównej arterii Mierzei. To duża zaleta dla pensjonatu (widoczność, dojazd), a jednocześnie część działki w głębi jest oddalona od jezdni, więc dom stawiany z odsunięciem od linii zabudowy będzie miał spokój.

CO MOŻESZ TU ZBUDOWAĆ (MPZP M/U)
Plan miejscowy daje Ci bardzo szerokie możliwości i to jest największa wartość tej działki:
- Dom jednorodzinny całoroczny lub letniskowy dla siebie
- Pensjonat lub dom z pokojami na wynajem dla turystów (plan dopuszcza wprost)
- Budynek mieszkalno-usługowy (parter pod usługi, góra mieszkalna)
- Dwa oddzielne obiekty, mieszkalny i usługowy, realizowane w różnych etapach

Parametry zabudowy:
- Powierzchnia zabudowy do 50% działki, czyli nawet do około 670 m²
- Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne (z poddaszem użytkowym), możliwa 1 podziemna
- Dach dwuspadowy 30 do 45 stopni, dachówka czerwona lub brązowa (styl regionalny)
- Min. 30% powierzchni biologicznie czynnej (zieleń, ogród), w tym min. 20% zieleń wysoka
- Działka leży w strefie konserwatorskiej B" i archeologicznej OW, projekt wymaga opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków

To nie są przeszkody, tylko ramy. Jeśli ktoś chce tu zbudować coś z charakterem Mierzei, a nie pudełko rodem z katalogu, plan działa na jego korzyść.

DLA KOGO JEST TA DZIAŁKA
- Dla osoby z Warszawy, Trójmiasta, Krakowa lub Wrocławia, która szuka drugiego domu nad morzem i chce, żeby część roku pracował na siebie jako wynajem krótkoterminowy. Mierzeja to jeden z najsilniejszych kierunków wakacyjnych w Polsce, a sezon wydłuża się co roku.
- Dla inwestora planującego pensjonat lub budynek z kilkoma pokojami na wynajem. MPZP dopuszcza to wprost, działka ma wielkość pozwalającą na obiekt z realną pojemnością gości plus parking od zaplecza.
- Dla rodziny, która chce osiąść na Mierzei na stałe i ceni sobie przestrzeń 1349 m² zamiast ciasnych 600 m² pod szeregówkę.

Na rynku jest sporo działek na sprzedaż, większość czeka miesiącami, bo trafia do osoby, która zobaczy ogłoszenie na portalu. Tej działki nie sprzedaje portal. Sprzedaje ją konkretny przekaz do konkretnego klienta z Warszawy, Trójmiasta, Krakowa lub Wrocławia, który szuka dokładnie tego: kawałka Mierzei z planem pozwalającym zrobić z tego pensjonat albo dom na lata (second home)

W razie pytań zapraszam do kontaktu telefonicznego.
Jeśli nie będę mógł odebrać, wyślij wiadomość SMS na pewno oddzwonię.

W tej transakcji reprezentujemy stronę sprzedającą, dlatego od kupującego nie pobieramy prowizji. Zapraszamy do współpracy agentów, którzy mają już swojego klienta poszukującego.

W RM Nieruchomości R-ealizujemy M-arzenia szybciej niż myślisz.
______________________________________________
Zajmujemy się całą transakcją od A do Z i dbamy o jej BEZPIECZEŃSTWO
Potrzebujesz finansowania kupowanej nieruchomości?
Nasz doradca hipoteczny BEZPŁATNIE pomoże Ci w sprawdzić Twoją zdolność kredytową, wybrać najkorzystniejszą ofertę banku i poprowadzi Cię od początku do końca czyli do uzyskania kredytu na Twoją wymarzoną nieruchomość.

Chcesz sprzedać/wynająć swoją nieruchomość?
Musisz sprzedać swoją nieruchomość aby zakupić nową?
Chcesz zlecić poszukiwanie Twojego wymarzonego domu, mieszkania?
Potrzebujesz finansowania kupowanej nieruchomości?
A może szukasz mieszkania gotowego "Pod Klucz"?

Pomożemy Ci sprzedać nieruchomość szybciej, bezpieczniej i korzystniej finansowo. Kompleksowa obsługa - od pierwszej wyceny po finalizację.
Zapraszamy na stronę naszego biura, nasz Fanpage na FB, oraz kanał na TIK TOKU - zachęcamy do polubienia, i bycia na bieżąco!
__________________________________________________
Nota prawna: Opis oferty sporządzany jest na podstawie sprawdzenia nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C Ma wyłącznie charakter informacyjny i może podlegać aktualizacji.

Materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Biuro RM Nieruchomości Sp. z o.o., i są objęte prawami autorskimi Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o.

Jakiekolwiek kopiowanie, powielanie, udostępnianie, wykorzystywanie lub rozpowszechnianie całości lub fragmentów jest bezwzględnie zabronione bez uzyskania pisemnej zgody przedsiębiorstwa Biuro RM Nieruchomości Sp. z o.o. Naruszenie tych praw może prowadzić do odpowiedzialności cywilnej i karnej.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )