Sztutowo to jedno z niewielu miejsc na Mierzei Wiślanej, gdzie wciąż można kupić dużą działkę budowlaną w rozsądnej cenie, a nie tylko skrawek pod szeregówkę. 1349 m² po stronie spokojniejszej części miejscowości, z doprowadzoną wodą, wytyczoną drogą dojazdową i gotowym MPZP pod funkcję mieszkaniowo-usługową z dopuszczeniem wynajmu pokoi dla turystów.

Po drugiej stronie drogi wojewódzkiej 501 "rosną" nowe domy, a na sąsiedniej działce (300/4) budowa już ruszyła. To nie jest pusty teren w polu, tylko fragment realnie rozwijającej się strefy zabudowy przy głównej arterii prowadzącej na Krynicę Morską.

KLUCZOWE DANE
- Powierzchnia: 1349 m²
- Numer działki: 300/2
- Cena: 405 000 zł (300 zł/m²)
- Miejscowość: Sztutowo, woj. pomorskie
- MPZP: M/U, funkcja mieszkaniowo-usługowa z dopuszczeniem usług turystycznych
- Media: woda doprowadzona, szambo, prąd w drodze, droga dojazdowa wytyczona
- Dojazd: z drogi wojewódzkiej 501 (ul. Gdańska)
- Strefa konserwatorska B" i archeologiczna OW (wymaga uzgodnień, ale nie wyklucza zabudowy)

LOKALIZACJA DLACZEGO SZTUTOWO
Sztutowo leży w sercu Mierzei Wiślanej, między Zatoką Gdańską a Zalewem Wiślanym. To nie jest Krynica Morska z sezonem 2 miesiące w roku i tłumem, ani anonimowy kurort. To spokojna miejscowość z infrastrukturą całoroczną: szkołą, sklepami, punktami usługowymi, a jednocześnie pełną bazą turystyczną w sezonie.

Co masz w zasięgu ręki:
- Plaża w Sztutowie, około 7 minut autem lub 10 minut rowerem
- Krynica Morska, 20 minut drogą 501
- Kąty Rybackie i rezerwat kormoranów, 15 minut
- Gdańsk, około 50 minut autem przez przeprawę w Mikoszewie lub Sobieszewo

Działka leży przy drodze 501, czyli głównej arterii Mierzei. To duża zaleta dla pensjonatu (widoczność, dojazd), a jednocześnie część działki w głębi jest oddalona od jezdni, więc dom stawiany z odsunięciem od linii zabudowy będzie miał spokój.

CO MOŻESZ TU ZBUDOWAĆ (MPZP M/U)
Plan miejscowy daje Ci bardzo szerokie możliwości i to jest największa wartość tej działki:
- Dom jednorodzinny całoroczny lub letniskowy dla siebie
- Pensjonat lub dom z pokojami na wynajem dla turystów (plan dopuszcza wprost)
- Budynek mieszkalno-usługowy (parter pod usługi, góra mieszkalna)
- Dwa oddzielne obiekty, mieszkalny i usługowy, realizowane w różnych etapach

Parametry zabudowy:
- Powierzchnia zabudowy do 50% działki, czyli nawet do około 670 m²
- Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne (z poddaszem użytkowym), możliwa 1 podziemna
- Dach dwuspadowy 30 do 45 stopni, dachówka czerwona lub brązowa (styl regionalny)
- Min. 30% powierzchni biologicznie czynnej (zieleń, ogród), w tym min. 20% zieleń wysoka
- Działka leży w strefie konserwatorskiej B" i archeologicznej OW, projekt wymaga opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków

To nie są przeszkody, tylko ramy. Jeśli ktoś chce tu zbudować coś z charakterem Mierzei, a nie pudełko rodem z katalogu, plan działa na jego korzyść.

DLA KOGO JEST TA DZIAŁKA
- Dla osoby z Warszawy, Trójmiasta, Krakowa lub Wrocławia, która szuka drugiego domu nad morzem i chce, żeby część roku pracował na siebie jako wynajem krótkoterminowy. Mierzeja to jeden z najsilniejszych kierunków wakacyjnych w Polsce, a sezon wydłuża się co roku.
- Dla inwestora planującego pensjonat lub budynek z kilkoma pokojami na wynajem. MPZP dopuszcza to wprost, działka ma wielkość pozwalającą na obiekt z realną pojemnością gości plus parking od zaplecza.
- Dla rodziny, która chce osiąść na Mierzei na stałe i ceni sobie przestrzeń 1349 m² zamiast ciasnych 600 m² pod szeregówkę.

Na rynku jest sporo działek na sprzedaż, większość czeka miesiącami, bo trafia do osoby, która zobaczy ogłoszenie na portalu. Tej działki nie sprzedaje portal. Sprzedaje ją konkretny przekaz do konkretnego klienta z Warszawy, Trójmiasta, Krakowa lub Wrocławia, który szuka dokładnie tego: kawałka Mierzei z planem pozwalającym zrobić z tego pensjonat albo dom na lata (second home)

W razie pytań zapraszam do kontaktu telefonicznego.
Jeśli nie będę mógł odebrać, wyślij wiadomość SMS na pewno oddzwonię.

W tej transakcji reprezentujemy stronę sprzedającą, dlatego od kupującego nie pobieramy prowizji. Zapraszamy do współpracy agentów, którzy mają już swojego klienta poszukującego.

W RM Nieruchomości R-ealizujemy M-arzenia szybciej niż myślisz.

-
Prowadzimy transakcję od początku do końca, od księgi wieczystej po przekazanie kluczy. Osiem lat na rynku, ponad 100 zamkniętych transakcji i ponad 70 projektów inwestycyjnych.

Kupujesz na kredyt? Doradca hipoteczny, z którym pracujemy na stałe, bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność, porówna banki i poprowadzi wniosek do wypłaty środków. Wchodzisz wtedy na oglądanie wiedząc, na co Cię stać, zamiast ryzykować zadatek przy odmowie banku.

Sprzedajesz, żeby kupić kolejną nieruchomość, albo szukasz czegoś konkretnego i szkoda Ci czasu na portale? Zadzwoń, powiem wprost, czy ten plan da się zgrać i na jakich warunkach.

Prowadzimy również sprawy z zablokowanym stanem prawnym, spadki, współwłasność, hipoteki i zadłużenia, we współpracy z prawnikiem i notariuszem, więc każda oferta, którą pokazujemy, jest sprawdzona zanim ktokolwiek cokolwiek podpisze.

Zapraszamy na stronę naszego biura, nasz Fanpage na FB oraz kanał na TikToku, zachęcamy do polubienia i bycia na bieżąco.

-
Nota prawna: Opis oferty przygotowaliśmy na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji przekazanych przez właściciela. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego i może podlegać aktualizacji. Powierzchnie, parametry techniczne i stan prawny podajemy za dokumentacją i oświadczeniem właściciela, przed podjęciem decyzji zakupowej warto je zweryfikować.

Opis, zdjęcia, materiały wideo, rzuty, wizualizacje i pozostałe materiały prezentacyjne są własnością Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów z nami współpracujących i podlegają ochronie na podstawie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. z 1994 r. nr 24, poz. 83 z późn. zm.). Stanowią również tajemnicę przedsiębiorstwa Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r. nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Kopiowanie, powielanie, udostępnianie i rozpowszechnianie całości lub fragmentów, w zakresie wykraczającym poza dozwolony użytek osobisty, bez uprzedniej pisemnej zgody, jest zabronione i może skutkować odpowiedzialnością cywilną oraz karną.

Zasady przetwarzania danych osobowych opisane są w polityce prywatności na stronie internetowej RM Nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )