Pensjonat z pompa ciepła i z panelami fotowoltaicznymi nad morzem.
Uroczy i dochodowy Pensjonat "Słoneczna10tka" znajduje się na czystej, pięknej Mierzei Wiślanej w miejscowości turystycznej blisko morza 100 m od lasu.
Pensjonat w branży turystycznej działa od kilku lat.
Na dwóch połączonych działkach o powierzchni około 1800 m2 znajdują się: dom dwukondygnacyjny ze strychem, dwa domki z bali z poddaszami użytkowymi, dom gospodarczy z poddaszem, sauna ogrodowa na 6 osób z beczką, altana na 8 osób, grille ogrodowe, stoły i ławy, duży plac zabaw dla dzieci, teren rekreacyjno-sportowy,10 stanowisk parkingowych, dwie bramy wjazdowe, oraz pięknie zagospodarowany ogród. W pensjonacie znajduje się 12 pokoi, 5 łazienek, salon łazienkowy, 5 pełnych aneksów kuchennych oraz oddzielną w pełni wyposażoną kuchnię.
Dom o pow. całkowitej 270 m2 rozbudowany (pozwolenie na rozbudowę wiosną 2016 roku). Dom zbudowany został w 2002 roku z podwójnej cegły, ocieplony 15 cm styropianem i elewacją o grubości ponad 50 cm. Podłoże jest izolowane. Dach dwuspadowy, szczelnie odeskowany, pokryty papą i lepikiem na złączach, ocieplony 15 cm wełną mineralną, pokryty blachodachówką. Dom posiada dwie kondygnacje oraz strych do zagospodarowania.
Na parterze domu znajduje się mieszkanie właścicielskie o pow. 106 m2 pow. użytkowej, które składa się z: przedsionka 5m2 z szafą w zabudowie, korytarza13.5m2 z dużą szafą, garderoby 4m2, salonu z kominkiem 32 m2 z wyjściem na 60 metrowy taras w połowie zadaszony, oddzielnej kuchni 13.50 m2, salonu łazienkowego 14.00 m2, sypialni 13.50 m2 z szafą, spiżarni 4.5m2, pom. gospodarczego 4.00 m2, schowka 2.00 m2 oraz schodów na drugą kondygnacje.
Na drugiej kondygnacji o pow. 90 m2 powierzchni użytkowej bez skosów znajdują się trzy apartamenty wyremontowane i przebudowane w 2016 roku. Wszystkie są w pełni wyposażone w duże aneksy kuchenne, łazienki, szafy typu komandor, stoły, szafki, biurka, TV z płaskim ekranem itd.( jak na zdjęciach). Apartament Morski, dwupokojowy z tarasem, łącznie dla 6-7 osób.
Studio Słoneczne dla 4 osób, Studio Leśne dla 2 osób. Korytarz ze schodami z osobnym wejściem do budynku od strony ogrodu i parkingu.
Jest też strych z podłączonym światłem, wyprowadzoną kanalizacją i wod oraz ogrzewaniem. Strych o pow. użytkowej około 50 m2, po podłodze 80 m2 do zagospodarowania.

Dom posiada pompę ciepła firmy Daikin 9 KW obecnie na gwarancji (do X 2027 roku z możliwością jej przedłużenia). Na dachu 23 panele fotowoltaiczne połączone równolegle na stronie wschodniej i zachodniej z roku 2022 o mocy 9 KW ( na starych korzystnych zasadach). Dom posiada ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, kominek w salonie.

Remonty i rozbudowa domu.
W 2014,15 roku przeprowadzono kapitalny remont parteru. Założono nową instalację wodno-kanalizacyjną, ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, wymieniono drzwi i podłogi. Zrobiono w pełni wyposażoną kuchnię i łazienkę.
W 2016 roku przeprowadzono kapitalny remont piętra. Wybudowano osobne wejście i klatkę schodową od strony ogrodu. Przeprowadzono kapitalny remont: kanalizacji, elektryki, ścian i ogrzewania. Zrobiono nowe wylewki i podłogi. Wybudowano trzy nowe łazienki. Założono nowe drzwi, wymieniono drewniane okna na plastikowe oraz w pełni wyposażono apartamenty w aneksy kuchenne i nowe meble. Dokupiono też drugą działkę budowlaną o pow. 900 m2

W 2017 roku wybudowano dwa identyczne Domki z bali na ławach fundamentowych. z pozwoleniem na budowę. Są całkowicie ocieplone. Pow. całkowita jednego domku 55 m2.
Domek posiada dwie sypialnie na poddaszu. Na parterze znajdują się: salon, aneks kuchenny, łazienka oraz częściowo zadaszony taras z ławami i stołem dla 6-7 osób. Domek jest w pełni wyposażony. Domki posiadają oddzielną sieć energetyczną, kanalizację, wodę i ogrzewanie elektryczne. Posiadają też panele fotowoltaiczne 4.5 KW z 2021-22 roku na starych korzystnych zasadach. Opłaty za energię elektryczną są minimalne.\

W 2017 roku zagospodarowano działkę przy Domkach z Bali. Powstał duży plac zabaw dla dzieci, ogród, wybudowano altanę dla 8 osób, o grodzenie z bramą wjazdową, miejsca postojowe. Posadzono drzewa, krzewy (150 tuj) Założono instalację energetyczną, wodno-kanalizacyjną, przeciw burzową oraz wybudowano, parkingi i chodniki.

Dom gospodarczy o pow. 42 m2 z poddaszem do zagospodarowania. Wybudowany w 2002 roku .Dom jest ocieplony 15 cm styropianem. Dach odeskowany z oryginalną dachówkę ceramiczną. Dom gospodarczy posiada oświetlenie i siłę. Używany jest jako magazyn sprzętu ogrodowego i technicznego, przechowalnie rowerów oraz miejsce garażowe z uchylną bramą.
Do nieruchomości prowadzą dwie bramy wjazdowe; osobna dla gości do apartamentów i osobna do domków z Bali. Jest też własna studnia z pompą do podlewania ogrodu.

W 2024 roku wybudowano Saunę ogrodową dla 5-6 osób z osobną przebieralnią i beczką na wodę.
Pensjonat jest na bieżąco odnawiany więc nie wymaga żadnych remontów , lecz może być jedynie w dalszym ciągu rozbudowywany o następne domki lub apartamenty na tak dużej działce budowlanej.

Łączne koszty całego pensjonatu za : ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, prąd, oraz wywóz śmieci wynosi średnio około 500 zł miesięcznie co jest największą zaletą tej nieruchomości. Ze względu na wiek i zdrowie podjąłem decyzję o sprzedaży nieruchomości, zamierzam wycofać się z prowadzenia profesjonalnej działalności turystycznej mimo, że jest dochodowa .
Lokalizacja:
Inwestycja położona jest w malowniczej i spokojnej miejscowości turystycznej Sztutowo. Jej największym atutem jest bliskość pięknego lasu oraz szerokich, piaszczystych plaż. Miejsce idealnie wpisuje się w niepowtarzalny nadmorski klimat. Bezpośrednie sąsiedztwo z naturą gwarantuje spokój i daje możliwość udanego wypoczynku. Pensjonat (Sloneczna10tka) znajduje się spokojnej, zamkniętej ulicy w odległości 2500 m od morza.
Bliskość pełnej infrastruktury handlowo-usługowej daje duży komfort turystom i jej właścicielom.
Biedronka, dwa sklepy spożywczo-przemysłowe oraz stacja paliw 250 m.
Dwie restauracje, trzy bary, hotel- 300-400 m, Bank- poczta- apteka- markety Dino i Polo, szkoła, sklepy, bank, piekarnie, cukiernie 500-600 m. W samej miejscowości Sztutowo jest 5 restauracji ,10 barów. Przy plaży głównej dodatkowo 6 restauracji i barów. Od Wielkanocy do końca września jeżdżą 6, 8 i 12 osobowe Meleksy po całej Mierzei Wiślanej. Jest to dodatkowe udogodnienie komunikacyjne i atrakcja dla turystów.
Atrakcje:
Kolejka wąskotorowa- 300 m, muzeum Stutthof -600 m, jazda konna-600m. Marina- przystań na rzece Królewieckiej (700 m) z restauracją (wypożyczalnia sprzętu wodnego, z którego można korzystać po rzekach małej i dużej pętli żuławskiej)
Drogi rowerowe od Mikoszewa aż do Krynicy Morskiej i Piasków w lesie przy morzu - 500 m, park linowy 1800 m, sztuczna wyspa na zalewie Wiślanym 2300 m.
Rezerwat kormoranów -2,5 km, muzeum Rybołówstwa w Kątach Rybackich 3,5 km, Muzeum bursztynu 2,5 km w pobliskiej Stegnie, wyspa fok i ptasia łacha w Mikoszewie 8 km, przekop wiślany 6 km, Krynica Morska z latarnią morską 13 km, Nowy Dwór Gdański 14 km, Zamek w Malborku 31 km, Gdańsku 32 km 30 minut drogą S-7 ,Lotnisko 48 km.-45minut

Bliskość tras szybkiego ruchu S-7, A-1, S-6 i drugiej obwodnicy metropolitańskiej daje duży komfort dojazdu do Mierzei Wiślanej z całej Polski oraz z zagranicy.

Na wypoczynek przyjeżdżali do nas klienci z wielu krajów; z Czech, Słowacji, Litwy, Łotwy, Estonii, Niemiec, Węgier, Anglii, Skandynawii oraz Ukrainy.

Całe wyposażenie domków z Bali oraz apartamentów, pozostaje w cenie Pensjonatu. Całe wyposażenie stałe w mieszkaniu właścicielskim również zaś meble do uzgodnienia.
Jest możliwość przejęcia firmy z nazwą i logiem przez nowego właściciela, jeśli będzie zainteresowany prowadzeniem działalności turystycznej.
Nasza aktualna ocena na Booking`u to 9,1 .

Ze względu na ograniczoną ilość zdjęć na portalach "nieruchomości na sprzedaż" zdjęcia apartamentów i domków z bali są dostępne na naszej stronie sloneczna10tka oraz na Booking`u, i na innych portalach jak noclegi, nocowanie, noclegowo czy e-turysta oraz możemy je wysłać dla zainteresowanych.
Pensjonat nie jest obciążony żadną hipoteką czy kredytem.

Dla kogo ten Pensjonat:
Dla dużej rodziny dwupokoleniowej gdzie dzieci maja swoje mieszkania na piętrze a rodzice na parterze zaś domki z bali będą wynajmowane w systemie krótko terminowym przez cały rok.
Dla mniejszej rodziny, która dalej będzie prowadzić ten Pensjonat nad morzem bez żadnych remontów z dużym zyskiem.
" Napisz lub zadzwoń do mnie"- zawsze odpowiemy .